تاما 38 / بينوي-بينوي — إضافة ممدات للمباني القديمة في إسرائيل

ما هو تاما 38؟

تاما 38 (المخطط الوطني 38) هو برنامج حكومي مصمم لتعزيز المباني القديمة في إسرائيل ضد الزلازل. يقدم البرنامج للمطورين حوافز اقتصادية (حقوق بناء إضافية) مقابل تعزيز المبنى — وضمن ذلك، إضافة ممدات لكل شقة.

أنواع تاما 38

النوع	الوصف	ماذا يحدث للسكان
تاما 38/1	تعزيز + إضافة طوابق	يبقون في المبنى أثناء البناء
تاما 38/2	هدم وإعادة بناء (بينوي-بينوي)	ينتقلون لسكن مؤقت، يعودون للمبنى الجديد

منذ 2024، تاما 38/1 استُبدل بشكل رئيسي ببرنامج بينوي-بينوي، لكن المشاريع المعتمدة سابقاً تستمر.

كيف يمنح تاما 38 ممداً؟

في تاما 38/1 (التعزيز)

توسيع الشقة — المطور يوسع كل شقة ويضيف ممداً كجزء من التوسيع
مساحة الممد — 9 م² كحد أدنى، وفق المعيار 4910
التكلفة — على المطور، ليس السكان. مقابل ذلك يحصل المطور على حقوق بناء (شقق جديدة في الطوابق المضافة)

في بينوي-بينوي (تاما 38/2)

المبنى يُهدم ويُعاد بناؤه — كل شقة جديدة تشمل ممداً وفق المعيار 4910
الشقة الجديدة — عادة أكبر من القديمة، مع ممد، مصعد، موقف سيارات وشرفة
التكلفة — على المطور. السكان لا يدفعون شيئاً

حقوقكم كسكان

ماذا تحصلون عليه؟

ممد في شقتكم الجديدة أو الموسعة — وفق المعيار 4910
شقة أكبر — عادة 12-25 م² إضافية
ترقيات — مصعد (إن لم يكن)، لوبي جديد، موقف سيارات، شرفة
مجاناً — المطور يموّل كل شيء مقابل حقوق البناء

واجبات السكان

موافقة الأغلبية — مطلوب 2/3 من السكان (لبينوي-بينوي: 80%)
التعاون — إخلاء الشقة في الوقت (بينوي-بينوي) أو الصبر على ضوضاء البناء (تاما 38/1)
تمثيل قانوني — يُنصح بأن يكون لجميع السكان محامٍ يمثلهم

العملية

المرحلة 1: فحص الأهلية

المبنى يجب أن يكون مبنياً قبل 1980 (لتاما 38) أو معتمداً في مخطط بينوي-بينوي
مطلوب تقييم هندسي لحالة المبنى

المرحلة 2: اختيار المطور

السكان يختارون مطوراً (مقاولاً) لتنفيذ المشروع
قارنوا العروض — الفوائد للسكان تختلف بين المطورين

المرحلة 3: توقيع الاتفاقية

عقد مفصل بين السكان والمطور
محامي السكان يراجع كل بند

المرحلة 4: التراخيص والتخطيط

المطور يقدم طلب رخصة بناء يشمل مخططات الممدات
موافقة قيادة الجبهة الداخلية على تصاميم الممدات

المرحلة 5: التنفيذ

تاما 38/1: أعمال تعزيز وتوسيع، 18-36 شهراً
بينوي-بينوي: هدم وبناء، 24-48 شهراً

المرحلة 6: السكن

فحص قيادة الجبهة الداخلية للتأكد من مطابقة الممدات
إصدار نموذج 4 وتسليم المفاتيح

التكاليف والتمويل

البند	مَن يدفع؟
بناء الممد	المطور
إيجار مؤقت (بينوي-بينوي)	المطور
محامي السكان	المطور (عادة)
ضريبة أرباح رأسمالية	إعفاء في مشاريع تاما 38
النقل	المطور (عادة)

مشاكل شائعة

التأخيرات — المشاريع قد تتأخر سنوات. مهم تضمين ضمانات ومواعيد في الاتفاقية
جودة البناء — أحياناً الممد يُبنى بشكل غير مطابق. اطلبوا فحص قيادة الجبهة الداخلية قبل السكن
عدم الاتفاق — السكان المعارضون قد يؤخرون المشروع بأكمله. قانون بينوي-بينوي يسمح بالإجبار في حالات معينة

أسئلة شائعة

إذا مبناي غير مؤهل لتاما 38، كيف أحصل على ممد؟ يمكنك بناء واحد بشكل مستقل (120,000-200,000 شيكل) أو تركيب ممد متنقل (60,000-90,000 شيكل). أو اعثر على أقرب ملجأ عام.

كم يستغرق مشروع تاما 38؟ من التوقيع حتى السكن: 3-5 سنوات، شاملاً التخطيط والتراخيص والبناء.

هل يمكنني رفض مشروع تاما 38؟ تاما 38/1 يتطلب موافقة 2/3 من السكان. بينوي-بينوي يتطلب 80%. الساكن الذي يرفض بدون سبب معقول قد يُقاضى.