Закон о строительстве 1992 — обязательный мамад в каждой новой квартире

Предыстория — почему был принят закон?

В январе 1991 года, во время войны в Персидском заливе, 39 иракских ракет «Скад» попали на территорию Израиля. Гражданское население укрывалось в заклеенных комнатах с противогазами, но в большинстве квартир не было встроенного защищённого пространства. Урок был очевиден: Израилю нужна защита на уровне квартиры.

В 1992 году была принята поправка к Закону о планировании и строительстве (Правила гражданской обороны), обязывающая строить мамад (Мерхав Муган Дирати — квартирное защищённое пространство) в каждой новой жилой единице. Это один из самых значимых строительных законов в Израиле.

Что требует закон?

Обязательно в новом строительстве

Всё новое строительство, на которое заявка на разрешение была подана с 1992 года, должно включать:

Мамад (квартирное защищённое пространство) в каждой жилой единице
Мамак (этажное защищённое пространство) как альтернативу в определённых зданиях
Мамам (институциональное пространство) в общественных зданиях — школах, больницах, офисах

Технические требования (Израильский стандарт 4910)

Мамад должен соответствовать Израильскому стандарту 4910:

Требование	Спецификация
Минимальная площадь	9 м²
Толщина стен	30 см армированного бетона (B-30)
Высота потолка	минимум 2.5 метра
Дверь	Стальная, класс DR-4, открывается с обеих сторон
Окно	макс. 50x30 см, со стальной ставней
Уплотнение	Непрерывная резиновая лента по всему периметру двери
Фильтрация	Система NBC в наружной стене
Электричество	Розетка и освещение
Связь	Телефонная точка (в новых зданиях — интернет)

Подробнее: Стандарт 4910 — полный обзор

На кого распространяется закон?

Обязаны иметь мамад

Новое строительство — каждая квартира, дом или жилая единица с заявкой на разрешение от 1992 года
Пристройки — добавление этажа, расширение квартиры или разделение на несколько единиц
Смена назначения — перевод коммерческого здания в жилое
Капитальный ремонт — когда ремонт включает значительные конструктивные изменения

Исключения

Существующие здания — построенные до 1992 года не обязаны добавлять мамад (если не проходят капитальную реконструкцию)
Временные строения — здания со сроком эксплуатации менее 5 лет
Очень маленькие строения — единицы, где мамад технически невозможен (только в исключительных случаях, с одобрения властей)

Связь с ТАМА 38

ТАМА 38 (Национальный генеральный план укрепления зданий от землетрясений) также требует добавления мамадов в старых зданиях при укреплении. В проектах ТАМА 38:

Каждая новая или расширенная квартира должна включать мамад
Существующие квартиры, реконструируемые в рамках проекта, получают мамад
Расходы несёт застройщик, а не жильцы

Подробнее: ТАМА 38 и добавление мамадов

Контроль и штрафы

Местные власти отвечают за контроль соблюдения строительного закона
Строительство без мамада, когда он требуется, может привести к приказу о сносе или штрафу
Тофес 4 (разрешение на заселение) не может быть выдано без подтверждения, что мамад построен по стандарту
Проверка — Командование тыла проверяет мамады и подтверждает соответствие

Что проверять при покупке квартиры?

Год строительства — квартира от 1992 года должна иметь мамад. Если нет — выясните почему
Тофес 4 — убедитесь, что есть разрешение на заселение, подтверждающее соответствие мамада
Состояние мамада — проверьте дверь, уплотнитель, окно и ставню. Используйте наш инструмент проверки
Площадь — измерьте и убедитесь, что не менее 9 м²
Система фильтрации — проверьте наличие и работоспособность

Часто задаваемые вопросы

Можно ли освободить квартиру от обязанности иметь мамад? Только в исключительных случаях, при наличии инженерного заключения, доказывающего техническую невозможность. На практике почти всё новое строительство обязано включать мамад.

Что если подрядчик построил мамад не по стандарту? Можно подать иск по Закону о продаже квартир. Подрядчик обязан исправить дефекты или компенсировать. Гарантийный срок — 7 лет с момента передачи.

Мамад входит в общую площадь квартиры? Да, площадь мамада включается в общую площадь квартиры для целей налогообложения и регистрации.